На вопросы читателей отвечает судья Семейского городского суда Сандугаш Байбосынова.
— Могу ли я отменить договор дарения, который я подписала, в связи с тем, что тот, кому я подарила квартиру, уклоняется от исполнения обязательств по ранее обещанной мне помощи, за оказание которой я и подписала дарственную?
— Основания, по которым даритель имеет право отменить договор дарения подаренной вещи указаны в ст. 512 Гражданского кодекса Республики Казахстан. По правилам данной статьи даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты. Иные основания для отмены дарения должны быть прописаны в договоре дарения, если такие основания в договоре дарения не указаны, то даритель не вправе требовать отмены договора дарения по основаниям, не приведенным в вышеуказанной статье.
Таким образом, отказ лица, которому вы подарили квартиру, исполнять перед вами обязательства, как то: оказывать определенного рода помощь, не может служить основанием для отмены дарения, если только данные обязательства не были прописаны в договоре дарения как условия для его заключения или отмены.
— Бывшая жена подала на раздел имущества. Повестку из суда еще не получал. На днях должна состояться сделка по продаже машины. Может ли жена претендовать на часть суммы?
— В соответствии с требованиями статьи 33 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» имущество, нажитое супругами во время брака (супружества) является их общей совместной собственностью. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов по правилам статьи 34 указанного Кодекса осуществляется по обоюдному согласию супругов. Статьей 37 Кодекса Республики Казахстан «О браке (супружестве) и семье» закреплено право бывшего супруга требовать раздел общего имущества супругов, брак (супружество) которых расторгнут в течение трех лет с момента расторжения брака. В свою очередь, статья 38 указанного Кодекса устанавливает, что при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе доли каждого из супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними.
Таким образом, если автомашина была приобретена вами в период брака, и с момента расторжения брака не прошло трех лет, то ваша супруга вправе требовать от вас выплаты ей половины суммы, полученной вами от продажи данной автомашины.
— Мой родной брат умер три года назад. У него остались долги по кредиту. Наследства у него не было. Обязаны ли родственники выплачивать долги?
По правилам статьи 1081 Гражданского кодекса Республики Казахстан кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования, вытекающие из обязательств наследодателя, к исполнителю завещания (доверительному управляющему наследством) или к наследникам, отвечающим как солидарные должники в пределах стоимости имущества, перешедшего к каждому наследнику. Таким образом, наследники отвечают перед кредиторами наследодателя только по его обязательствам и только в размере стоимости перешедшего к ним в порядке наследования имущества.
Принимая во внимание, что в силу отсутствия имущества у вашего брата как наследодателя вы, равно как и его родственники, не получили как наследники никакого имущества, принадлежащего вашему брату, то вы не несете никаких имущественных обязательств перед кредиторами вашего брата по погашению его долгов.
— Я являюсь наследником первой очереди по закону в отношении двухкомнатной квартиры, принадлежавшей моим родителям. Других родственников у меня нет и о них мне ничего неизвестно. По истечении трех месяцев со дня гибели моих родителей я обратилась к нотариусу с просьбой получить свидетельство о праве на наследство. Нотариус отказал в выдаче свидетельства, указав на то, что до истечения шести месяцев она не вправе его выдавать. Могу ли я получить свидетельство о праве на наследство до истечения шестимесячного срока?
— В целом отказ нотариуса в выдаче вам свидетельства является правомерным. Так, по правилам п. 2 ст. 1073 Гражданского кодекса Республики Казахстан свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. В соответствии со ст. 1042 Гражданского Кодекса Республики Казахстан днем открытия наследства является день смерти наследодателя.
В то же время п. 2 ст. 1073 Гражданского кодекса Республики Казахстан, в частности, последний абзац, предусматривает возможность выдачи свидетельства о праве на наследство нотариусом, если у него имеются достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, других наследников в отношении наследуемого имущества не имеется.
Таким образом, по смыслу вышеуказанных статей, свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя. Однако, если наследник предоставит нотариусу полные и достоверные данные, свидетельствующие о том, что в отношении наследуемого им имущества других наследников нет, то он вправе потребовать от нотариуса выдачи свидетельства о праве на наследство до истечения установленного срока.
— На период обучения сына я заключила договор аренды квартиры для его проживания с хозяином квартиры сроком на один год и пять месяцев. Данный договор мы подписали в присутствии нотариуса и у него же его заверили. Я оплатила по договору арендную плату за полгода. Однако, по истечении трех месяцев хозяин квартиры сказал, что возвращает нам деньги за оставшиеся три месяца, а мы, со своей стороны, должны освободить его квартиру. На мое возражение, что у нас заключен договор, и он должен его исполнять, хозяин квартиры сказал, что он консультировался у юристов и ему сказали, что данный договор считается не заключенным и он свободен от каких-либо обязательств, и мы должны освободить его квартиру.
— В вашем случае, который вы изложили, когда вами заключен договор аренды квартиры сроком на один год и пять месяцев, хозяин квартиры как арендатор действительно может считать данный договор незаключенным, поскольку закон устанавливает, что право пользования объектом недвижимого имущества (аренда) сроком свыше одного года подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Так, по правилам ст. 118 ГК РК права (обременения) на недвижимое имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента государственной регистрации. В соответствии с требованиями ст. 5 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» государственной регистрации в правовом кадастре подлежат право пользования на срок не менее одного года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением.
Из вышеизложенного следует, что, если договор аренды квартиры заключен на срок более одного года, то права и обязанности у арендатора по отношению к собственнику данной квартиры — арендодателю, равно как и его права и обязанности по отношению к арендатору, вытекающие из заключенного договора аренды, возникают у сторон только после его государственной регистрации в установленном законом порядке.
В свою очередь, если после заключения такого договора аренды одна из сторон уклоняется от его регистрации, то заинтересованная сторона может обратиться в суд с исковым заявлением, подаваемым в порядке ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Республики Казахстан, с требованием обязать другую сторону представить документы в уполномоченный орган для государственной регистрации договора аренды в установленном законом порядке.
