В Казахстане с начала 2020 года вступила в силу закон по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, который обязывает жителей многоквартирных домов выбрать новую форму управления объектом кондоминиума – объединение собственников имущества или простое товарищество многоквартирного дома вместо действующих КСК.
После этого ОСИ должно либо самостоятельно нанять работников для обслуживания дома, либо передать эти функции на договорной основе сервисным и управляющим компаниям. Согласно закону, сделать это горожанам необходимо в срок до седьмого января 2021 года. Однако сегодня, анализируя общее мнение, к таким изменениям готовы не все управляющие, сервисные компании и жители города. Тем не менее, в городе уже есть дома, в которых инициативу управления взяли на себя сами жильцы.
В целом, суть новшеств, заложенных в новом законе, состоит в разукрупнении кооперативов собственников квартир. Каждый многоквартирный дом должен стать самостоятельным объединением собственников имущества и получить права и одновременно обязанности самому решать вопросы по содержанию и ремонту. Один дом – один управляющий – отдельный банковский счет. И вряд ли стоит объяснять, почему в государстве взялись за реформу жилищно-коммунальной сферы. Ведь почти 20 лет КСК были и остаются мишенью для жесткой критики, как специалистов, так и общественности. Жильцы не видят куда уходят их деньги, не получают услуг, на которые рассчитывали. Не знают что делает КСК, чтобы состояние их многоэтажек оставалось в нормальном состоянии. То есть главным аргументом государства в таком активном переходе с КСК на ОСИ или ПТ является то, что деньги с людей кооператив собирает, а отдачи нет.
Поделиться своей историей решила семейчанка Рашида Батабаева, которая является жительницей 80-квартирного многоэтажного дома. По ее словам, пока дом числился в кооперативе, проблемы нарастали еще больше. В ужасное состояние пришли трубы в подвале, неприглядный вид приняли подъезды, двор. Неприятную ситуацию наблюдали все, но решить эту проблему вышли только две инициативные женщины-соседки. Что они сделали? Не поленились и прошли по всем подъездам, по всем этажам. Постучались в дверь каждому хозяину из 80 квартир, пообщались с жильцами. Собрали подписи, добились выхода из КСК. Зарегистрировали дом как отдельное юридическое лицо. И теперь, по словам пенсионерки, в их жилом доме все наладилось.
– Сейчас наш дом – это самостоятельная система управления. Есть председатель, но это выборная неоплачиваемая должность, а также есть управляющий, который получает минимальную зарплату. На полставки работают сантехник, электрик и дворник. Эти траты покрывает тариф, который составляет 30 тенге за квадратный метр. Но чтобы провести капитальный ремонт жильцам пришлось сделать отдельные целевые взносы, – рассказала Рашида Батабаева.
Отметим, что за год семейчане полностью заменили в своем доме систему отопления, обновили трубы горячего и холодного водоснабжения, поставили новый счетчик. Любопытно, что ранее ни управляющий, ни председатель до этого момента не имели никакого отношения к сфере ЖКХ, у них не было ни опыта, ни соответствующего образования. Но как подчеркнула Рашида Батабаева, когда жильцы работают все вместе, то среди них обязательно найдутся нужные специалисты. Кроме того, всегда можно рассчитывать на помощь со стороны городской жилищной инспекции.
Делая вывод нужно сказать, что переход на самоуправление пошел многоквартирному дому лишь на пользу. Если раньше на субботник во двор выходили двое-трое, то теперь участвуют десятки семей. К тому же, как признаются жильцы, на этом они не остановятся и хотят попасть в поле зрения городского акимата, а затем добиться того, чтобы им полностью благоустроили двор и установили новую детскую площадку. Своим примером инициативные семейчане решили показать всем своим землякам то, что можно полностью своими силами обустроить свой дом, причем качественно и добротно.
По словам заместителя руководителя отдела ЖКХ Дианы Шаяхметовой, в Семее только 50% домов имеют управление, но среди них немало таких, которыми управляют сами жильцы. Люди берут полную ответственность и инициативу на себя. Да, КСК долгое время помогали как-то содержать жилье, но проблемы подъезда или всей многоэтажки никого так сильно не волнуют, кроме самих владельцев квартир. Все идет к тому, что управляющим органом станет совет дома. То есть такие граждане, которые проявляют инициативу и неравнодушие, – поделилась она.
Напомним, что в январе этого года в Закон Республики Казахстан «О жилищных отношениях» были внесены существенные изменения. Так, основным принципом закона стал принцип «один дом – одно управление – один счет. Жители многоэтажек обязаны были выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума – либо объединение собственников имущества, либо простое товарищество многоквартирного жилого дома. Также зарегистрированные и функционирующие до введения в действие Закона КСК, могут осуществлять свою деятельность до 1 июля 2022 года.
Акерке ТУРСУНОВА
{jcomments on}
