Крупные компании готовы инвестировать в строительство коммерческого жилья в Усть-Каменогорске и Семее. Об этом сказал аким области Даниал Ахметов, отметив, что за последние годы объем жилищного строительства в регионе вырос в несколько раз.
Чтобы полностью закрыть потребности населения в жилье, в Восточно-Казахстанской области разработан принципиально новый механизм строительства многоквартирных домов за счет частных инвестиций. Это проект «Время первых». Стимулировать компании к действию должно АО НК СПК «Ертiс», которые выступит со-инвестором, его доля участия составит 25%. В ходе совещания под руководством акима области с представителями 12 крупных строительных компаний они выразили готовность к работе. Более того, потенциальные инвесторы уже ознакомились с площадками для будущего строительства и предоставили свои проекты. Самое важное, что такой подход позволит решить наболевшую, особенно для областного центра, проблему нерадивых подрядчиков и избежать ситуаций, когда начинает строить дом одна компания, завершает другая, а претензии за недоделки и вовсе получает третья. Благодаря новому механизму, генподрядчик будет сдавать дом «под ключ», причем благоустройство территории он также берет на себя. Соблюдены должны быть и нормы внутридворовых проездов – ширина должна составлять шесть метров и парковка из расчета 1,5 места на одну квартиру.
– На сегодняшний день на депозитах жителей региона лежат 460 миллиардов тенге, а это означает, что покупательская способность очень высока, – отметил Даниал Ахметов. – Я знаю конъюнктуру цен, и, поверьте, через год ситуация будет совершенно иной. Но вы первые, и именно вы получите самые эффективные условия и всегда будете в приоритете.
Буквально в течение десяти дней будут подписаны все необходимые документы и компании смогут начать работать. Им предлагается три варианта взаимодействия: первый – СПК предоставляет готовый участок со всеми подведенными коммуникациями, второй – инвестор строит на своем участке с самостоятельно разработанной ПСД и третий, когда инвестор строит на участке, предоставленном на конкурсных условиях. Такая форма работы позволит не просто увеличить количество строящегося жилья, но и создать благоприятную конкурентную среду, что в свою очередь приведет к снижению цен, а это – прямая выгода для населения. Кроме того, будут привлекаться новые инвестиции, создаваться рабочие места, что очень важно в непростой для всех нас период. Есть еще один немаловажный для жителей двух городов момент: «Отбасы банк» сейчас разрабатывает специальную систему ипотечного кредитования именно на такое коммерческое жилье. Как отметили представители финансового института на совещании, у людей есть интерес, они готовы брать ипотеку на новые квартиры в коммерческих домах. А «Отбасы банк», в свою очередь, готов предложить выгодные условия.
– Весь первый этап работы я буду держать на контроле, – подчеркнул Даниал Ахметов.
Готовность построить и ввести в эксплуатацию в Усть-Каменогорске 243 квартиры выразило ТОО «Дейнека», а ТОО «Фирма Азия» будет заниматься строительством трех многоэтажных коммерческих домов на 216 квартир в Семее. Также свое согласие и желание работать подтвердили компании «Сатти», «Oskemen build», «Технология комфорта», «ARYS STROY» и ряд других. Причем, представляют они не только Усть-Каменогорск и Семей, но и Нур-Султан и Алматы. Потому что подобного механизма строительства коммерческого жилья еще не предлагали в республике, а значит Восток – снова впереди.
Но и это еще не все. Такой же проект со строительными компаниями, которые будут заниматься ИЖС, будет обсужден на следующем совещании. Инвесторы смогут использовать как готовые одобренные типовые проекты одноэтажных домов, которые есть в акиматах городов Аягоз, Семей и Усть-Каменогорск, так и строить по-своему. Здесь также соберут первый пул инвесторов, доля СПК будет составлять 25%. Разница с многоквартирными домами лишь в том, что цена за квадратный метр жилья в ИЖС будет регламентирована, в Семее она составит 140 тысяч тенге, в областном центре – 160.
Очевидно, что работа первых инвесторов с использованием нового механизма станет отличным примером для других строительных компаний. Проект «Время первых» интересен и выгоден не только строителям, но и финансовым институтам, потому что одни получают государственного партнера в лице СПК и, при желании, готовые площадки с подведенной инженерной инфраструктурой, а другие – расширение возможностей ипотечного рынка. И, конечно, применение нового механизма позволит увеличить объем строящегося коммерческого жилья почти на 50%.
Пресс-служба акима ВКО
