В Семее состоялось областное заседание градостроительного Совета и Союза архитекторов РК и общественные слушания по проекту детальной планировки левобережной и правобережной планировочных зон.
Градостроительный Совет
 | В заседании приняли участие аким города Айбек Каримов, вице-президент Союза архитекторов РК по Северо-Восточному региону Глеб Трашков, заместитель начальника Управления архитектуры и градостроительства ВКО Габбас Бергалиев, директор проектной фирмы ТОО «Градо» Аркинжан Маметов, руководители государственных органов, архитекторы и строители республики. |
Основным вопросом заседания стало рассмотрение проекта детальной планировки (ПДП) правобережной и левобережной планировочных зон города Семей. Его участникам заседания представил директор проектной фирмы ТОО «Градо» Аркинжан Маметов.
Как рассказал А. Маметов, после разработки и утверждения в 2011 году Генерального плана города, фирма-проектировщик ТОО «Градо» приступила к разработке ПДП, который охватывал две планировочные зоны: лево- и правобережную. Разработке проекта предшествовали топогеодезические изыскания и другие виды работ; так, специально был заказан космический снимок города. Директор проектной фирмы отметил, что при разработке ПДП одним из главных вопросов была резервация территорий под зоны разного функционального назначения. К примеру, те территории, которые на сегодняшний день неэффективно используются (в частности, речь идет о территориях бывших крупных предприятий, которые длительное время простаивают), будут использоваться для многоэтажной жилой застройки. Во всех жилых массивах также зарезервированы территории под строительство школ и детских садов, других социальных объектов и объектов обслуживания. В связи с увеличением парка автотранспорта, проектом рекомендовано строительство паркингов и многоуровневых гаражей в санитарно-защитных зонах. А в целях улучшения транспортной инфраструктуры часть территорий зарезервирована под развязки.
Начав с левобережной планировочной зоны, руководитель проектной фирмы представил собравшимся ПДП микрорайона «Жаркын». Сегодня здесь преобладает индивидуальная жилая застройка. В соответствии с проектом здесь зарезервированы территории под усадебную застройку и благоустроенные дома, общая площадь которых составит 19,7 тысяч квадратных метров. Ожидается, что микрорайон в перспективе заселят 20 тысяч человек.
Значительная часть Цементного поселка, 14-го и 15-го микрорайонов сегодня застроена. ПДП данных районов, в частности, предполагает реконструкцию и замену ветхого жилья на многоэтажные дома.
Проектом также предусмотрено улучшение транспортной инфраструктуры, расширение и пробивка новых улиц и магистралей. Запланирована реконструкция кольцевой развязки, в том числе за счет строительства подземного тоннеля, так как существующая развязка не соответствует растущим транспортным нагрузкам.
Проектом предусмотрен ввод в эксплуатацию 1 641 тыс. кв. м жилья в этих районах. Ожидается, что их заселят 76,8 тысяч человек.
Говоря о ПДП поселка Холодный ключ и Кирпичный, докладчик отметил, что строительство, которое на сегодняшний день начато на этих территориях в южной части города, было увязано с генпланом. Кроме того, здесь будет сформирован крупный транспортно-логистический центр и появится индустриальная зона. Ожидается, что численность населения района составит 16,6 тыс. человек, будет введено в строй 500 тыс. кв. м жилья.
При разработке ПДП микрорайона Юность перед проектировщиками стояла задача упорядочения улиц и параметров красных линий. В перспективе этот район будут населять 17 тысяч человек.
Одним из главных моментов в ПДП района Новостройки является улучшение транспортной инфраструктуры. Как известно, через этот район проходит въездная магистраль со стороны Усть-Каменогорска и Алматы. Проектом, в частности, предусмотрено, выпрямление существующей магистрали, формирование нового транспортного узла в районе железнодорожного вокзала. На территориях, прилегающих к ТЭЦ-1, планируется строительство автодрома и сервисных центров. В этом районе также запланировано строительство крупного общественного центра. В свою очередь, площадь жилищного фонда здесь составит 400 тысяч квадратных метров, их будут заселять 13,6 тысяч человек.
В поселке Бобровка проектом предусмотрено упорядочение сложившейся там застройки. ПДП, в частности, предусматривает организацию в этом районе усадебной застройки. В существующих здесь зеленых зонах планируется разбить парки для отдыха жителей, численность которых составит три тысячи человек. Площадь жилья, в свою очередь, составит 73 тысячи квадратных метров.
В целом ПДП левобережья предусмотрено введение в строй 4 380 тысяч кв. м жилья. Предполагается, что здесь будет проживать 146 тысяч человек.
Прибрежную зону в ПДП планируется сделать местом отдыха горожан, в связи с чем, в проекте заложен комплекс мероприятий по ее благоустройству.
Перейдя к описанию ПДП правобережья города, А. Маметов отметил, что разработке также предшествовал анализ сложившейся ситуации, который учитывал размещение уже существующих социальных объектов, автомобильной сети и другие составляющие. По результатам исследования был сформирован «каркас», легший в основу нового проекта.
Наиболее развитой в этом отношении является Центральная часть правобережья – исторически сложившаяся часть города, где расположено большинство архитектурных памятников, которые необходимо сохранить. Как отметил проектировщик, для этой части города также актуален вопрос понижения уровня грунтовых вод, который планируется решить за счет комплекса мер. Говоря о застройке в данном районе, А. Маметов сказал, что в прибрежной зоне запланировано возведение домов малой этажности; их высотность будет возрастать по мере приближения к центральной части. Вдоль основной транспортной магистрали района планируется разместить объекты обслуживания. Ожидается, что численность населения района возрастет до 48,8 тысяч человек, площадь же введенного в эксплуатацию жилья составит 1 462 тысячи квадратных метра.
ПДП Северного жилого района, куда, в частности, входит поселок Энергетик, характеризуется многоэтажной застройкой, наличием всех необходимых инженерных коммуникаций. Здесь планируется разместить производственные площадки, проектом также внесены предложения по улучшению и расширению существующей транспортной инфраструктуры. Наиболее ветхое жилье подлежит реконструкции (общая площадь реконструкции в масштабах города, по словам докладчика, составит 510 га). Площадь жилого фонда района составит 584 тыс. кв. м, их заселят 19,5 тысяч человек.
ПДП кварталов города (20, 35, 342, 343, 352 кварталы) предусматривает многоэтажную застройку взамен ветхого жилья, возведение социальных объектов, улучшение транспортной инфраструктуры, развитие зеленых зон. Площадь введенного в эксплуатацию жилья составит 818 тыс. кв. м, район заселят 27 тысяч человек.
Единственным районом в правобережье, свободным от застройки, на сегодняшний день является район «Карагайлы» в северной части Семея. Здесь уже произведены важные отводы: под здание Назарбаев Интеллектуальной школы, Казахско-Турецкого лицея, детского сада, реабилитационного центра, а также нескольких жилых зон. Население поселка в перспективе составит 18 тыс. человек, общая площадь вводимого в строй жилья — 541 тысяча кв. м.
В районе нынешнего поселка «Восход» отведены резервные территории для строительства поселка «Рабочий». Ожидается, что его заселят рабочие ТЭЦ-3, строительство которой планируется начать в непосредственной близости от этого района, а также производственных объектов, которые также планируется разместить в этой зоне.
На территории острова Полковничий планируется сосредоточить зоны отдыха горожан, объекты спортивного назначения, в том числе организовать гребной канал, а также завершить строительство мемориального комплекса. На Полковничьем предусмотрена и организация пляжа со спасательной станцией; аналогичные пляжи в перспективе появятся на обоих берегах.
В завершение директор фирмы-проектировщика ответил на вопросы присутствующих. Проект детальной планировки двух планировочных зон города был в целом одобрен и принят.
Во время второй части заседания Совета были рассмотрены эскизные проекты ряда объектов, в том числе многоуровневой парковки по улице Герцена, реконструкции торгового дома «Көктем», а также пристройки развлекательного комплекса к кафе «Кофеман».
В частности, проект многоуровневой парковки представил директор-архитектор проектной фирмы «Саулет» Бакытжан Таттибеков. Многоуровневые парковки являются альтернативой металлическим гаражам, засилье которых испытывает наш город. Напомним, что в прошлом году в Семее было демонтировано 200 гаражей, в том числе по улице Герцена, где и планируется построить четырехуровневый паркинг на 112 автомобилей. Члены Совета одобрили представленный эскиз, обратив внимание, что при строительстве должно быть выдержано необходимое расстояния от жилых домов, и другие нормы.
Эльдар НУРУЛЛИН
Фото автора
