В 2020 году произошли кардинальные изменения в сфере ЖКХ: переход от старой системы КСК к новым формам управления жильем – ОСИ и ПТ, и изменение принципа взаимоотношений посредством автоматизации данного процесса и цифровизации всей сферы. Вместе с тем, в масштабах страны до 2025 года необходимо на 100% оснастить многоэтажки приборами учета, которые посредством внутреннего модуля могут передавать данные в ответственные учреждения. На днях в акимате г. Семей прошло совещание, посвященное переходу от КСК к новым формам правления, а также вопросу оснащения многоэтажных жилых домов приборами учета тепла и воды.
По словам заместителя руководителя отдела ЖКХ Дианы Шаяхметовой, работа по переводу домов из кооперативов собственников квартир в объединение собственников имущества или товарищества сегодня имеет большое значение.
– На данный момент в Семее 475 домов имеют объекты кондоминиума. Специалистами жилищной инспекции проводится разъяснительная работа по переходу на ОСИ (объединение собственников имущества) и ПТ (простое товарищество). Утвержден график проведения собраний с собственниками квартир. Проводятся также семинары и совещания. Во время карантина через мессенджеры была проведена работа с председателями КСК. На сегодня в городе созданы два ОСИ – Кабанбай батыра, 89 и Мамай батыра, 99, а также 28 ПТ. Кроме того, создана рабочая группа, которая занимается именно переходом с КСК на ОСИ или ПТ. Рабочая группа будет проводить точечную работу с собственниками, – рассказала Диана Шаяхметова.
Как отметила завсектором ЖКХ Ляйлим Закуова, ведется работа и по оснащению многоэтажных жилых домов приборами учета тепла и воды. Сегодня потребность города в счетчиках составляет 1165 штук, однако установлен и передает данные только 171 прибор.
– В 2016 году по программе «Цифровой Казахстан» в 15 домах были установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения и электричества. ГКП «Семей Водоканал» по линии ЕБРР приобрело 400 приборов учета. ГКП «Теплокоммунэнерго» установлено семь приборов учета отопления. В 2019 году из бюджета было выделено шесть миллионов тенге и были приобретены 150 приборов учета. Потребность составляет 1165 приборов учета теплоснабжения. Из них установлен и передает данные 171 прибор. Для того, чтобы полностью перекрыть потребность потребуется 490 млн тенге. Также требуют модернизации (для передачи данных через GSM-модуль) 297 приборов учета водоснабжения, – сообщила Ляйлим Закуова.
В свою очередь заместитель председателя АО «КазЦентрЖКХ» Руслан Кулов сообщил, что обспечение приборами – важный механизм цифровизации в стране, а стоимость прибора окупается, по сути, за один сезон.
– На сегодняшний день в рамках программы оснащенности приборами учета в целом по Казахстану стоит задача до 2025 года оснастить все дома общедомовыми приборами учета тепла и водоснабжения. По итогам 2020 года процент оснащенности составляет 75%. Если брать общедомовой прибор учета тепла, то его стоимость окупается буквально за один сезон. Сам прибор, конечно, не дает как таковой экономии, но идет потребление по факту. Для потребителя тепловой энергии при использовании общедомового прибора учета экономия составляет порядка 30-40%. Что касается приборов учета воды, то здесь картина несколько иная. У всех потребителей стоят индивидуальные счетчики, и мы сталкиваемся с проблемой, когда у нас идет отказ от установки общедомовых приборов. Мы работаем в этом направлении. Хочется отметить, что по экономическому эффекту более всего заинтересован сам субъект естественных монополий. К примеру, в случае самовольной врезки в систему конкретно взятый потребитель не должен будет платить за эти потери, – поделился Руслан Кулов.
Он также добавил, что приобретение приборов возможно как при помощи лизинга, так и кредитования.
– На сегодня у нас существует два типа механизмов оснащения: финансовый лизинг и кредитование. Кредитование требует залоговое имущество и, в основном, субъекты естественных монополий работают по системе финансового лизинга. Этот механизм работает следующим образом: субъекты естественных монополий готовят техническую спецификацию, обращаются к нам. На основании техспецификации мы проводим государственные закупки. Затем заключается трехсторонний договор. Если раньше было и сервисное обслуживание, и проверка приборов, на сегодня осталась только проверка. Сервисное обслуживание является отдельной услугой, – подчеркнул Руслан Кулов.
Между тем, член Общественного совета Владимир Халин задался вопросом – стоит ли менять счетчики уже стоящие в многоквартирных жилых домах.
– Идет речь о том, чтобы субъекты естественных монополий заключили с вами договор, взяли счетчики и установили их в многоквартирных жилых домах. Объясните, как установленные в домах счетчики приходят в негодность? Ведь в Семее, в отличие от Усть-Каменогорска, многие дома оснащены приборами учета, – задался вопросом Владимир Халин.
Руслан Кулов пояснил, что вопросы по сроку службы приборов необходимо направлять в «Теплокоммунэнерго». Сейчас все приборы учета тепла на балансе у самих КСК. Следовательно, ОСИ и ПТ также должны будут следить за этим имуществом.
Подводя итог, нужно сказать, что цель всех представленных систем и реформ – упростить процесс управления жильем путем цифровизации и повысить его эффективность, а также прозрачность.
