16 апреля очередникам земельных участков под ИЖС в поселке Аксай презентовали дома, строящиеся по типовым проектам в рамках Государственной программы «Нұрлы жер». Вместе с потенциальными обладателями новых домов с ходом строительства ознакомился глава города Ермак Салимов
Еще с прошлого года в городе началась реализация первого этапа Государственной программы жилищного строительства, рассчитанная на 2017 — 2021 гг. В этот период планируется выделить и обустроить 3 395 земельных участков на 718 гектарах трех поселков Семея. 765 и 930 земельных участков выделено в поселках Ушактар и Комсомольский на 162 и 160 гектарах соответственно. Больше всего земельных участков в поселке Аксай — 1700, для этого выделено 396 гектаров. Еще в 2016 году за счет областного бюджета начата разработка проектно-сметной документации для строительства здесь инфраструктуры. Согласно правилам жилищной программы при выделении земельных участках под ИЖС местные исполнительные органы должны обеспечить необходимой инфраструктурой: водо- и энергоснабжением. В настоящее время разработка ПСД завершена, теперь проводится госэкспертиза.
Что касается поселка Аксай, из 1700 земельных участков уже оформлены 556, на стадии оформления – 644 участка, 500 – все еще свободны. О них, а также о способах строительства и приобретения жилья в первую очередь и шла речь в ходе ознакомительной встречи очередников. Застройщики представили макеты будущих домов, отличающихся планировкой, количеством комнат и площадью. Причем по желанию заказчика параметры каждого типового проекта могут варьироваться, то есть можно добавить или наоборот убрать комнату, сократить общую площадь дома и так далее. По мнению экспертов, такой подход позволит человеку, учитывая свои финансово-экономические возможности, количество членов семьи, подобрать оптимальное жилье, при этом сохранив единые стандарты жилищного строительства, утвержденные Государственной программой «Нұрлы жер». Причем последнее является крайне важным – вне зависимости от того, на свои собственные средства или за счет ипотечного займа Жилстройсбербанка Казахстана очередник будет приобретать жилье, дома должны соответствовать уже утвержденным типовым проектам индивидуального жилья, именно поэтому городской акимат предоставляет эти проекты бесплатно. То есть на свой выбор строить дом на предоставленном участке не получится. У таких жестких рамок есть свои причины: во-первых, все строительные материалы должны соответствовать заявленным стандартам качества, так же как и технология строительства, прежде всего, дома должны быть устойчивы к местному климату. К тому же большое значение имеет эстетический облик не только дома, но и микрорайона в целом. Жилой массив, выполненный в едином архитектурном стиле, смотрится гораздо симпатичнее. В настоящее время свои типовые проекты предлагают крупные региональные застройщики, такие как ТОО «Сат транс», завод асбестоцементных изделий и ТОО «Окен». Помимо различных вариантов планировки, в типовых проектах учтены нюансы, призванные сделать жизнь не только безопасной, но и комфортной. Это санузлы, утепленные полы, пластиковые окна и многое другое. Даже систему отопления можно выбрать – есть два варианта: печное и электрическое. В ходе встречи застройщики не только представили макеты утвержденных типовых проектов индивидуальных домов, но и показали уже строящиеся дома. Это позволило оценить качество строительных работ и применяемых материалов. Здесь потенциальные покупатели могли задать строителям и администраторам госпрограмм вопросы, а их оказалось немало. Они касались не только самих домов, но и развития жилого массива в целом – это коммуникации, инфраструктура, дороги, освещение, пассажирский транспорт. Акимат Семея, кроме водо- и энергоснабжения, готов сделать больше – в ходе встречи был представлен проект детальной планировки поселка Аксай: помимо индивидуального жилищного строительства здесь появятся школы, детские сады, поликлиники, объекты бизнеса. По мере роста поселка и появления новых домов здесь будут прокладываться дороги, направляться дополнительные маршруты общественного транспорта.
— У поселка Аксай очень хорошее расположение, рядом сосновый бор, чистый воздух. Поэтому все участки здесь очень востребованы, люди хотят здесь жизнь, но мы оставляем эти участки только для очередников и участников программы индивидуального жилищного строительства. Главное — чтобы поселок правильно развивался, в него нужно вкладывать средства, налаживать инфраструктуру, строить социальные объекты. Вот тогда людям здесь будет комфортно и безопасно. Все это мы будем строить, район будет развиваться. Строительные работы вошли в генеральный план застройки поселка Аксай, — сказал глава города Ермак Салимов.
У участников программы есть несколько способов, как приобрести жилье. Как уже было отмечено, можно самостоятельно за свои средства строить дом по понравившемуся типовому проекту, но можно и воспользоваться услугами Жилстройсбербанка. Нужно выбрать типовой проект будущего дома, рассчитать его стоимость и обратиться в банк, подтвердить свою платежеспособность, внести 30% от стоимости жилья. Будет заключен четырехсторонний договор между приобретателем жилья, банком, городским акиматом и застройщиком, таким образом, определяется четкое разграничение обязанностей, прав и полномочий каждой из сторон. Важными здесь являются предоставляемые возможности банка. Их немало.
— Объем первоначального капитала составляет 30%. Кредит выдается до 15 лет под 5% годовых, данная процентная ставка субсидируется за счет государства. При подтверждении платежеспособности получатель займа может привлечь до двух созаёмщиков из членов своей семьи. Это хорошая программа, удобная и гибкая, поэтому реально стать ее участниками могут практически все слои населения. Ее возможности именно в нашем банке немного лучше по сравнению с коммерческими кредитами. Кроме того, дополнительной гарантией для нас является четырехсторонний договор, который также облегчает получение займа, — говорит директор городского филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Равиль Сабитов.
Так ли доступно жилье рядовому семейчанину, как утверждают государственные органы и представители банка? Для того, чтобы ответить на этот вопрос, мы попытались разобраться на конкретном примере и взяли за основу средний типовой проект дома в сто квадратных метров. В него входит зал, одна спальная, кухня, санузлы, одно подсобное помещение, отдельная топка и небольшая прихожая. В общем, при получении займа на 12 лет ежемесячный платеж составит 70 тысяч тенге. Если учитывать, что можно привлекать до двух созаёмщиков, то есть учитывается общий объем заработной платы трех человек, сумма подъемная. При этом квадратуру дома выбирает сам получатель займа, в представленных типовых проектах он варьируется от 80 до 140 квадратных метров.
Говоря о значимости Государственной программы «Нұрлы жер», хочется привести общую статистику — в настоящее время на спецучете местных исполнительных органов для получения десяти соток земли зарегистрировано 24400 семейчан, из которых 2600 человек являются клиентами Жилстройсбербанка с общей суммой накопления свыше 12 миллиардов тенге. Для обеспечения всех очередников жильем в рамках долгосрочной программы в три этапа планируется освоить десять микрорайонов, в которых планируется выделить свыше 13 тысяч земельных участков. На данный момент идет реализация первого этапа проекта, в рамках которого выделяются земельные участки в поселках Аксай, Ушактар и Комсомольский.
Жандос КАСЕНОВ
Фото автора
{jcomments off}
